随着金九银十的到来，外资银行率先下调利率搅动房贷市场的一池春水。昨日，商报记者走访市场发现，在房贷打折的队伍中，最近又出现了外资银行“搅局”的身影，最低甚至可以打到8.5折。这也是8.5折房贷在阔别市场一年之后重出江湖。
“客户贷款额度不低于50万元的贷款就有可能享受85折利率优惠。”昨日，商报记者从汇丰银行重庆分行了解到，该行对于最低优惠的客户资质也给了门槛要求：贷款客户要求资质良好，不能有不良征信记录，要有稳定的还款来源。如果是世界500强企业的员工可能办理起来会更快。具体要视客户和房产的情况而定。除了汇丰银行，重庆中德住房储蓄银行也对首套房贷给出了最低8.5折的利率优惠。同样，这样的优惠也会有门槛条件。比如，需要客户办理“先存后贷”住房储蓄合同等。据商报记者了解，受降息通道打开的影响，银行息差收窄，收紧了房贷优惠，8.5折利率优惠已经淡出江湖近一年。
相对于外资银行的爽快，中资银行则要显得冷静一些。“与我们合作的几家中资商业银行，在首套房贷款方面，利率都有优惠。”南滨路一品牌楼盘售楼部工作人员告诉记者，如果在该楼盘按揭购买首套房，市内一家国有商业银行、一家异地城市商业银行，利率均可给出9折优惠，其余商业银行也可给出9.5折左右的优惠。不过，要想享受9折优惠利率，首要条件是个人信用档案中没有任何负面记录。
“我们和外资银行不一样，存量客户偏大，现在的房贷利率已经很低了，甚至已经出现倒挂现象。短期内我们跟进下调的可能性不大。”一位国有商业银行的个贷部负责人告诉记者。“现在，只能说房贷的发放速度可能会越来越快，年底房贷打挤或暂停房贷发放的现象可能不会发生。”另一家本地城商行个金部负责人也告诉记者。
分析师吕舒扬分析，房贷客户长期以来一直被银行视为优质客户，汇丰银行此番全线下调房贷利率来招揽购房客户，抢占房贷市场份额的意图明确，伴随着金九银十楼市回温，必将在房贷市场大举收获。未来或将引发其他外资银行的跟进策略，在房贷市场掀起一股普降利率的大潮。
以贷款50万元，贷款期限20年，等额本息还款为例
1.贷款利率打9折以后，月供为3199.80元，利息总额为267951.73元。若按照8.5折利率计算，市民的五年期以上贷款实际房贷利率为4.3775%。
2.贷款利率打8.5折以后，月供较执行9折利率优惠减少69.5元，利息总额较执行9折利率优惠减少16684.44元。